VILLA AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK AM KREFELDER STADTWALD

Villa in Krefeld Musikerviertel zum Kauf

Villa Krefeld Musikerviertel

Objektbeschreibung:

Die Immobilie liegt auf einem, mit alteingewachsenem Baumbestand umfriedeten, 1.922 m² großen Grundstück im Musikerviertel von Krefeld, nahe des Krefelder Stadtwaldes. Die 1951 erbaute Villa bietet mit zehn Zimmern auf einer Wohnfläche von 368 m² ausreichenden Wohnraum für Familien mit Kindern
und Haustieren oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Das Objekt wurde kürzlich erst saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es steht jetzt zum Erstbezug zur Verfügung. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und angeschlossenem WC. Von
hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die eingerichtete Küche (weiß hochglanz-lackiert).

Über die Treppe in der Eingangshalle gelangt man in das 1. Obergeschoss. Der Master-Bedroom verfügt über einen Ankleideraum und ein Bad en Suite sowie einen kleinen Balkon. Für den Nachwuchs stehen 2 Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Räume, welche sich als Home-Office nutzen lassen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert, Abstellräume und Stauflächen sind genügend vorhanden. Der historisch angelegte, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand verfügt über eine riesige, teilweise überdachte Terrasse mit Natursteinpflaster und offenen Außenkamin sowie einen Springbrunnen.

Ausstattung:

+ Einbauküche (weiß hochglanz-lackiert)
+ offener Kamin
+ Marmor- und Parkettböden, Feinstein
+ Garage mit Flügeltor und separatem Personeneingang
+ Elektroinstallation nach VDI
+ wärmegedämmte Kellerdecke
+ Satteldach, wärmegedämmt mit Unterspannbahn und Ziegeleindeckung

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN
+ Eichenholzfenster, dreifach verglast
+ Edelstahl-Abwasserleitungen von Polo, mit Zirkulationsleitung (KW und WW)
+ Designerbäder mit Badewanne/Dusche, jeweils mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung, lichtgrauer Oberboden aus Feinstein,
verchromte Armaturen

Sonstiges:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1951

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das Objekt liegt in einer absoluten Top-Lage im Musikerviertel der Stadt Krefeld, direkt am Rande des Stadtwaldes. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen und gutbürgerlichen Bauten aus den glanzvollen Jahren der Krefelder Seidenindustrie. Einige im Volksmund als "Seidenbarone"
bekannte Industrielle realisierten hier mithilfe bekannter Architekten wie Mies van der Rohe oder Professor August Biebricher außergewöhnliche Wohnbauten, die heute, um die 100 Jahre später, nicht an Faszination verloren haben und inzwischen als Museen, Kanzleien, Praxen, Pflegeresidenzen
oder zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. diverse Naherholungsgebiete, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A57.
Düsseldorf ca. 22 km Flughafen Düsseldorf ca. 20 km

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

KRE-1646

Krefeld Musikerviertel

368 m²

10

1.922 m²

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1951

€ 0,-

€ 1.900.000,-

3,57 %

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